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作为网红城市,成都最佳的投资地点在哪里?
首先分析支撑成都市房价继续走高几个重要群体:本市腾笼换鸟群体、省内地级市中高收入群体、省内三州高收入群体、省内(不含成都市)县级市高收入群体、北上广深退居成都市的中高收入群体、广袤的北方省区的中高收入和大学毕业生群体、人才引进群体、其他需求群体。这些群体将在未来许多年继续支撑成都市一、二圈层房地产市场。
再来分析潜力方向(附投资建议)
(1)非就业定居型北边三圈层尽量不碰,主要包括青白江、彭州和金堂(淮州新城除外),这些区域对主城区群众没有太多吸引力,相反西控区域的邛崃、大邑、崇州由于优质的生态环境远期具备升值潜力。刚需可考虑新津区地铁房。
(2)改善居住型北边不碰,包括一圈层的金牛北部和二圈层的新都,该方向本不属于重点发展区域,且改善人群稀少,刚需可考虑高新西区地铁板块和新都大丰板块。
(3)刚改选西边,全成都人的后花园,西控实质为物以稀为贵,首选温江光华大道板块,该板块是目前成都市主城区最宜居的板块之一,不用等待规划的不确定性,目前房价不高,临近青羊新城核心区(马厂坝tod)。西边靠南可选择双流九江和怡心湖板块。
(4)中期投资选天府新区成都直管区,天府新区无疑是成都市主城区配套最顶尖的板块(华阳除外),刚需首选锦江生态带,改善请看麓湖、秦皇湖和兴隆湖板块。
(5)远期投资选东部新区,既然是千年大计,除非用闲钱投资,否则不推荐,中期可考虑龙泉驿区东安湖板块,远期可考虑三岔湖板块,刚需勿入。
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前两年的话,最佳投资地点我肯定推荐南门。成都的城市发展方向就是以天府大道为中轴线一路向南。***往南一路都有传统富人区华西坝,桐梓林,金融城,世纪城,软件园,海昌路,麓山麓湖,西博城,兴隆湖。已经发展到南六环,可以看出成都向南的决心,一座产业新成都正在朝我们走来,如果预算足够的话,上车南门是独一无二的选择,但是讲投资的话,目前南边上车门槛高,限购最严而且属于一圈层。所以现在我推荐二圈层的双流,预算合适,潜力很大,属于成都西南方向,享受高新和天新发展红利,大量的人口外溢到双流,且双流15年免费教育,怡心湖板块不错,以剑南大道与高新和天新划分,不过预算稍高,老城东升板块也不错,生活配套一应俱全
要在成都投资,首先需要了解成都的十字方针,基本上就可以大致了解成都的发展方向了。
东进,西控,南拓,北改,中优。
其中,东进是成都市***和四川省***打造成渝城市群经济圈的桥头堡!是成都市***四川省***打造发展成都的核心区域!未来发展可期。
然后是南拓,南拓天府新区是国家级战略方针,在级别上比东进还要高那么一丢丢。将天府新区打造成公园城市,以兴隆湖为核心打造成成都第二个中心点。成都双中心就是这么来的。
至于北改和西控,也都在提升居住品质!
从位置、交通上看是不错!但对成都来说金牛区的一环路有点华而不实,金牛区的教育比不上青羊区、锦江区,医疗比不上武侯区;就铁路职工觉得那个位置好,因为距离工作单位近呗!如果家里有小孩、老人的慎重考虑!金牛区作为成都老五城区房价相对于锦江、青羊、武侯区便宜是有道理的;反正我在这个区域居住10来年一句话不喜欢,也有很喜欢的交通方便汽车站、地铁、火车站、批发市场、医院、大学生活还是很方便的,就是人多乱哄哄的!记得上学的时候看着一个小偷抢一个金项链跑路、像新疆的切糕那里20多年前都在那一片,骗子也特别多,应该这么说成都最乱的区域应该就是金牛区了!
现在南门发展已经到达了一个饱和状态
而西门到温江,郫县,崇州大邑,川西环线暂时规划也不是很多,空间大,但是时间久
再说东门的话,已经到龙泉,现在东门还剩地块也不多了,三环内唯一的应该就是成华大道周围,这边地块都还没有开出来,可以关注一波
最后就是往北、东北方向,这个方位的地块还多,现在提及北门,很多人首先想到的是啥?脏、乱、差!可是现如今的北门,还是这样子么?各位仔细想想看。
想要升值空间大,投资成本小,而且投资回报快,你就得跟着***思路走,以往高新南、天府被封为自贸区的时候,是什么样,几年时间过去了,现在是什么样,有目共睹的。
在座的各位老板可以看看现在***对于北门的重视度,为什么青白江会设置自贸区?难道它会平白无故整这么个头衔给人挂起么?不可能!任何***绝不会随便规划,它是趋势,也是未来!无数大型开发商都在争相拿地,它的发展绝不会太差,只是需要时间!
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